先說結論：有做結構補強真的有差。我們家這間快50年的磚造老房，以前屋頂會滲、牆壁會掉砂，二樓木板踩起來心裡發毛。因為想整理後出租，我媽就咬牙把預算抓在140～150萬，請德恩室內裝修設計來處理。
現場最大難題是我們家在巷弄裡，工程車根本進不來，所以拆除、搬材料、清廢料全部靠人工，一塊一塊慢慢來。雖然比較花時間，但好處是對鄰居比較安全不擾民，我們也比較安心。
- 屋齡：近50年｜坪數：約17坪（1＋2樓）｜預算：140～150萬
- 這篇會分享：為什麼要翻修、施工過程、完工前後差異，以及我們自己的心得。
文章目錄（可點）
🧭 為什麼決定翻修？
老房子閒置了幾年，屋瓦坍塌沒處理，雨天就變「室內下小雨」，牆面一直粉化，二樓木構也腐蝕。與其放著更壞，不如整理好出租，至少房子有在用、也能分擔維護費。我們跟德恩討論後，把方向定成：先把結構與水電做好，光線動線再一起調整。一句話：安全＞好看，安全搞定了，好看就不難了。
🚧 現場限制：超級窄巷，只能人工拆運
我們家剛好在人行步道旁，路真的很窄，卡車或吊車沒辦法靠近；再加上老屋的木樁木板、黑瓦結構，怕震動影響鄰屋。所以這案子幾乎是全程人工：拆除、清運、搬材料，全都一點一點處理。
🏠 一樓規劃：打通客餐廳、廚衛更新、防水保固
- 把輕鋼架天花和多餘隔間拆掉，客餐廳立刻變大塊面，家具好配置。
- 廚房灶台拆除，管線重拉、磁磚更新；衛浴也整套換新。
- 一樓牆地面因為長年潮濕，做了逆滲透矽酸質防水工法，還有一年保固，心情比較穩。
🏗 二樓規劃：鋼構＋混凝土、做成樓中樓、後陽台洗曬區
- 二樓把原本的木構隔間與樓板拆掉，改為鋼構支撐＋混凝土地坪，承重與穩定度都提升。
- 直接做成樓中樓，光線和空氣都比較通。
- 後陽台把舊女兒牆拆掉重砌，兩側封板做成洗曬空間，使用上更順。
🛠 施工過程：一步一步來
📸 原屋況
🧱 拆除：全人工、慢慢拆
巷子太窄，只能人工拆。雖然進度比較慢，但心情踏實很多。
💡 水電：暗管切割打除，全部重拉
出租最怕水電出狀況，所以這次直接一次整理到好，後面比較省事。
🏗 鋼構補強＋牆屋頂加強
把原本的木構換成鋼構支撐，未來住起來比較心安。
🪜 樓層板、底層加強與砌磚
🌤 後陽台重新砌磚
🛁 共用壁補強、做防水
這區塊沒有省，該補強就補強，之後比較不會有小漏水惡夢。
🧫 一樓牆地面防水（逆滲透矽酸質）
先補裂、再做工法，保固一年。之後牆面油漆才不會一直起泡。
🧱 泥作貼磚、🪵 木作天花與收納
泥作的水平垂直很關鍵，會影響後面木作與油漆的平整度。天花用木作也方便藏管線、崁燈；樓梯下多做一格，收納好用。
🎨 油漆與打磨、🪑 地板與燈具
油漆乾後還要打磨把小顆粒磨平；二樓鋪木地板後，整個空間質感就起來了。
✨ 完工實景：住起來舒服很多
🚪 門面＆玄關
木色電子鎖大門配上方形簡約燈，日式感出來了，晚上回家會想多看兩眼。
🌞 樓中樓採光
樓中樓把光線拉進來，白天幾乎不用開燈，空間感直接大一階。
💡 氛圍燈＋牆面表情
玄關挑高吊了三顆圓球燈，氛圍瞬間精緻；清新的壁紙和手繪風掛畫，把冷白牆救活。
🛋 客廳動線＆廚房
把多餘隔間撤掉之後，生活動線好用太多。廚房等櫥櫃進來就能完工上線。
🛏 二樓房間
樓中樓讓房間整個亮起來；落地拉簾拉上就不怕太早被曬醒，也顧到隱私。配色走奶茶色系，很耐看。
🚿 衛浴
重新配管與磁磚後，清潔度提升很多，未來也不怕小漏水藏污納垢。
💡 我們的心得：錢花在看不到的地方，最值得
這次預算多放在鋼構補強、管線更新、防水處理。外觀漂亮當然加分，但我們更在意住起來安不安全、好不好維護。老屋要長久用，基礎一定要先顧好。
📍 德恩室內裝修設計｜聯絡資訊＆地圖
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❓ FAQ：台南老屋翻新常見三問
1. 巷弄很窄也能施工嗎？
可以，但通常要像我們這樣走人工拆運＋分段施工。會比一般工地慢一些，人力也要多安排。
2. 防水一定要做嗎？
老屋幾乎都會遇到潮濕滲水，先把逆滲透矽酸質防水等基礎處理做好，後面油漆、木作才耐久。本案有一年保固。
3. 樓中樓有什麼好處？
採光與通風會更順，小坪數看起來也比較放大，住起來沒那麼壓迫。
如果你家也有台南老屋想整理，真心建議：先把結構、水電、防水抓穩，再來談風格。這次我們就蠻有感——住的安心，真的比較重要。
雲林美食 (1)
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